Poststraat 23

Omschrijving

Wonen en werken perfect combineren? Het is nu mogelijk!

Nabij de dorpskern van Wildervank, aan doorgaand vis- en vaarwater wordt nu aangeboden deze charmante vrijstaande woning met een riante vrijstaande garage (300 m²), loungegedeelte en tuin.

Winkel- en horecavoorzieningen zijn op loopafstand van de woning gelegen. Wildervank is tevens voorzien van voldoende (basis)scholen, sportverenigingen en gezondheidszorgvoorzieningen. Dankzij de gunstige verbinding met de uitvalsweg N33 zijn grotere steden als Groningen en Assen, binnen 25 minuten te bereiken.

De woning beschikt over de navolgende indeling: Zijentree/hal voorzien van een imposante bordestrap, toilet en de meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich een verrassend ruime maar ook sfeervolle living voorzien van grote raampartijen, massief houten vloerdelen alsmede een haardpartij. De leefkeuken is modern van inrichting en van alle luxe en inbouwapparatuur voorzien (vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, Quooker, koffiezetmachine, combi oven). Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met C.V.-opstelling. De keuken geeft toegang tot de nette doch gedateerde badkamer met douchegelegenheid, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Aansluitend bevindt zich een wasruimte met witgoedaansluitingen, voldoende kastruimte en toegang tot een aangebouwde garage. Indien gewenst kan hier een slaapkamer gecreëerd worden om levensloopbestendig wonen mogelijk te maken.

Op de verdieping bevindt zich een vide die toegang biedt tot een drietal slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde, is maar liefst 25 m² en voorzien van ingebouwde kastruimte alsmede airconditioning.

De tuin is gesitueerd op het westen, recent opnieuw ingericht en voorzien van een zeer degelijk loungegedeelte met jacuzzi. Vanuit de tuin wordt toegang geboden tot een ruime maar vooral gezellige recreatieruimte voorzien van een bar met biertapinstallatie, pelletkachel, centrale verwarming en sanitaire voorzieningen. Voorheen is deze ruimte als kantoor in gebruik genomen.

De garage betreft de voormalige limonadefabriek Weijer en is maar liefst 300 m² BVO. De garage is dan ook voorzien van krachtstroom, centrale verwarming, een elektrische garagedeur en werkbank. Middels een losse trap is de tweede verdieping bereikbaar.

Met het oog op duurzaamheid is de woning in 2024 voorzien van split airconditioning en is recent de C.V.-installatie vernieuwd. Hoogwaardige materialen als hardhouten kozijnen en een massief eiken houtenvloer completeren het geheel. Dakisolatie en isolerende beglazing worden geboden. Kortom, een zeer karakteristiek woonhuis met tal van mogelijkheden. Wonen- en werken en zelfs eventuele dubbele bewoning zijn mogelijk. Kortom plan nu uw bezichtiging.

INFO:
- Aan doorgaand vis- en vaarwater gelegen
- Perfect voor de combinatie wonen- en werken
- Luxe keuken
- Energielabel C

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 479.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.649,17 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1922 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Beschutte ligging en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 181 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 784 m² Externe bergruimte 409 m² Inhoud 725 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Jacuzzi, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-10-2034 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, gashaard en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR-107 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 176 m² (22.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en vrijstaand steen, voor 5 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wildervank Sectie K Perceelnummer 1658 Oppervlakte 784 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties