Wilde Zwaan 9

Omschrijving

Bent u op zoek naar een exclusieve villa in een rustige, natuurlijke, waterrijke omgeving? Verlangt u naar wooncomfort gecombineerd met een lage energierekening? Ziet u zichzelf in het vroege voorjaar al genieten in een verwarmde serre of zomers op een ruim terras met uitzicht over het water? Dan is deze villa uw ideale thuisbasis!
De villa, onder architectuur gebouwd (1994) en verbouwd (2009), combineert modern comfort met een duurzame, hoogwaardige afwerking.

Omgeving
De woning wordt omringd door de prachtige natuur van het Langebosche zeilmeer en het recreatiegebied Borgerswold.

Comfort
De villa is praktisch ontworpen met oog voor detail. De begane grond biedt een ruime living annex eetkeuken, een ruime slaapkamer met en suite luxe badkamer met toilet, bad, douche, infrarood sauna en walk in closet.
De bovenverdieping beschikt over vijf slaapkamers en twee extra badkamers.

Duurzaamheid
Om uw energierekening aangenaam laag te houden, is de hele villa uitstekend geïsoleerd (dak-, vloer- en gevelisolatie) en deels voorzien van HR++ beglazing. Bovendien is de woning uitgerust met 23 zonnepanelen (2 omvormers) met een terugwincapaciteit van ca 7000 kWh per jaar alsmede een hybride warmtepomp. Voor uw warm water maakt u gebruik van de gekoppelde CV. De woning heeft een energielabel A+.

Begane grond
Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal van ca. 14,5 m² met trapopgang en veel daglichttoetreding via de vide. In de hal bevinden zich ook het gastentoilet met wandcloset, urinoir en fonteintje en de garderobe.
De royale woonkamer/eetkamer met erker (ca. 74 m²) is voorzien van een sfeerhaard (gas) en een hoogwaardige laminaat vloer. De woonkeuken is uitgerust met een royale keukenopstelling met apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, heteluchtoven, koelkast, vaatwasser, Quooker, en een hardstenen blad met bargedeelte. De eetkamer heeft twee openslaande tuindeuren die leiden naar één van de terrassen.
De begane grond herbergt tevens de ouderslaapkamer met directe toegang naar de badkamer en walk-in closet (totaal ca. 42,5 m²). Deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een royale douche met stortdouche en ingebouwde jets, afgescheiden door een glazen wand, een ligbad, wandcloset en infra rood sauna, verwarmd door een o.a. een design radiator en elektrische vloerverwarming.
De bijkeuken van ruim 6 m² biedt plaats voor de uitstortgootsteen, witgoedapparaten, waterontharder en kastruimte. Ook bevindt zich hier de toegangsdeur naar de inloop kelderkast (2,2 m²).
De inpandig bereikbare dubbele garage (35,7 m²) beschikt over twee elektrisch bedienbare kanteldeuren en een zijdeur, en is voorzien van kastruimte en een aanrecht met spoelbak en warm- en koud watervoorziening.

Verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop en gang van ca. 28m². De overloop geeft toegang tot het balkon met fraai uitzicht over het Langebosche meer, alsmede tot 3 ruime slaapkamers (resp. 18m², 18m² en 16m²) Tevens zijn vanaf de overloop een tweetal badkamers bereikbaar, waarvan één met bad, en wastafel en de andere badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. Aan het einde van de gang bevindt zicht slaapkamer 5 (10m²).
Via een tweede overloop komt u in slaapkamer 6 (ca 32 m²) met separaat toilet en berging. Deze slaapkamer is thans in gebruik als werkruimte/kantoor en is toegankelijk via een tweede entree en eigen trapopgang.

Zolderverdieping
Middels een uitklapbare trap is de ruime beloopbare zolderruimte van 27,4 m². De stahoogte in het midden van de zolder is ruim 3 meter.

Handig om te weten
De bouw van de villa kenmerkt zich door een zeer degelijke, traditionele methode met een fraaie afwerking.
Vloeren: begane grond en 1e verdieping betonvloeren, de zoldervloer is van geïsoleerde houten platen.
Buitenmuren: gemetseld van gele handgevormde stenen.
Binnenmuren: deels gemetselde handgevormde stenen (als buiten) en deels kalkzandsteen waarna gestuukt.
Dakbedekking: keramische terracotta pannen met fraaie, brede overstekken;
Kozijnen: hardhouten kozijnen (meranti)
Glas: isolatieglas, (deels) HR++ en elektrische rolluiken voor de begane grond aan de zuidzijde.
De kozijndorpels zijn van beton.
Isolatie: geheel geïsoleerd (dak-, spouw- en vloerisolatie).
Afwerking: Wanden en plafonds zijn strak en met het oog voor detail afgewerkt. Op de begane grond liggen tegelvloeren, de woon- eetkamer en de slaapkamer zijn voorzien van laminaatvloeren. De bovenverdieping is uitgerust met deels vloerbedekking en deels parketvloer.
Verwarming (elektrisch/gas) : Hybride warmtepomp (2023).
Verwarming (gas): sfeerhaard in de woonkamer.
Warmwater (gas): gasgestookte cv-ketel (2019).
Warmwater (elektrisch): Quooker in de keuken.
Koeling woonkamer: Air conditioner (2009).
Centrale Afzuiging.
Meterkast: 15 groepen waaronder krachtstroom

Het huis beschikt verder over :
Centraal stofzuigsysteem.
Beveiligingsinstallatie.
Beveiligingscamera’s.
Waterontharder.

In de tuin bevinden zich:
Een berging (10 m²) waarin de beregeningsinstallatie.
Een serre met glazen schuifpui(12 m²) en hobbyruimte (12 m²),
Een aanlegsteiger en boothelling.
Het gazon is voorzien van een computergestuurde beregeningsinstallatie.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 945.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.192,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1994 Bouwjaar toelichting verbouwd in 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 296 m² Woonkameroppervlakte 51 m² Perceeloppervlakte 1532 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 1192 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 56 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Toiletten, Dubbele wastafel, Inloopdouche, 2 Wastafels, Sauna, 2 Ligbaden Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 05-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Hybride warmtepomp + gas cv-ketel (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 35 m² (644 bij 547) Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting keramische terracotta pannen met fraaie, brede overstekken Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen onder architectuur gebouwd Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wildervank Sectie N Perceelnummer 29 Oppervlakte 1532 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties