Grote Zilverreiger 15

Omschrijving

Vakantiegevoel aan huis! Aan het water in Wildervank, plan ‘Langebosch’.

Op een uitstekende plek in het fraaie en waterrijke plan Langebosch wordt nu te koop aangeboden een in perfecte staat verkerende ruime en degelijk gebouwde vrijstaande woning met geïsoleerde garage in spouw, luxe houten schuurruimte, overdekte loungeruimte en een heerlijke tuin met terrassen en aanlegsteiger voor een boot. Een woonoppervlakte van maar liefst 185m2!

De woning is op een rustige en privacyvolle plek in de wijk gesitueerd. In de loungehoek of op het terras kan genoten worden van de ochtendzon. Uitzicht op het water en de bosschages bieden een rustgevend gevoel. De tuin is rondom de woning gesitueerd; de gehele dag de zon is gegarandeerd.

De woning heeft de navolgende indeling; de begane grond biedt een entree/ hal (12m²), een toilet en de toegang tot de sfeervolle woonkamer (43m²) met haard en de riante uiterst moderne woonkeuken (34 m²) voorzien van kookeiland en alle inbouwapparatuur. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is het overdekte terras bereikbaar. Aan de keuken grenst de keurige bijkeuken met witgoedaansluiting (6m²). Vanuit de hal is tevens de garage (19m²) te bereiken; deze is geïsoleerd; het realiseren van een slaap- en badkamer zou hier eventueel mogelijk zijn.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop (17m²), alsmede 4 ruime slaapkamers(21m², 19m², 13m² en 20m²), alsmede berg- en kastruimte. De recent gemoderniseerde badkamer (8m²) is voorzien van toilet, dubbele vaste wastafel en een ruime inloopdouche.

Via een vlizotrap is de geheel beloopbare zolderverdieping bereikbaar.

Deze uitstekend onderhouden, zeer degelijk traditioneel gebouwde woning is optimaal geïsoleerd wordt centraal verwarmd, is deels voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp is geplaatst. Geheel isolerende beglazing. Totaal zijn 18 separaat geschakelde zonnepanelen aanwezig. Een energielabel A wordt geboden. De woning kan als energieneutraal betiteld worden. Draai-kiep kunststof kozijnen. Zinken dakgoten met onderhoudsvrije kunststof panelen bekleedt, zinken regenpijpen.

Dit heerlijke huis kan zo betrokken worden; de vloeren zijn voorzien van natuursteen en hoogwaardig laminaat. De recent gebouwde vrijstaande houten schuur is voor meerdere doeleinden geschikt. Als opbergruimte, maar ook eventueel als gezellige relaxruimte kan het benut worden.

Een recreatieve vaarverbinding met het ‘Langeboschemeer’ wordt eveneens geboden. Zelfs het ‘Zuidlaardermeer’ is per boot bereikbaar. Op loopafstand van de woning bevinden zich (basis)scholen, de dorpskern van Wildervank met verschillende winkel- en horecavoorzieningen en het natuur- en recreatiegebied ‘Borgerswold’.

Deze royale woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving, aan een hofje met enkel bestemmingsverkeer. De scholen, kinderopvang, de huisartsenpost en het winkelcentrum van Wildervank, bevinden zich op loopafstand. De ontsluiting richting Groningen en Assen is nabij. Ook qua treinverbinding is Groningen uitstekend bereikbaar via het station Veendam.

Kortom een perfect en zeer interessant geheel om eens te gaan bezichtigen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 849.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.591,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 755 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 785 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 29 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Vloerverwarming, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, gaskachels, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Turbo (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (681 bij 331) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen tradioneel Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten zeer degelijk onderhoudsvriendelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wildervank Sectie N Perceelnummer 536 Oppervlakte 755 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties