Nijverheidskade 76

Omschrijving

Omnia Vanitas ‘alles is ijdelheid’ !

Sfeer, ruimte en degelijkheid komen hier samen.

Een werkelijk unieke zeer fraaie Monumentale Villa gelegen op een prachtige plek in het mooie Wildervank, aan doorgaand vis- en vaarwater, wordt nu aangeboden.

Een in 1937 onder architectuur van de bekende architect J. Kruijer gebouwde statige en imposante directeurswoning in een verstrakte Amsterdamse School stijl. Kenmerkend is het opmerkelijke samenspel van rechthoekige bouwvormen en ronde erkers.

Het betreft hier de bekende villa van de voormalige bouwmaterialenhandel van de heer R.J. Wortmann. De historische villa met haar prachtige en voor velen zeer bekende beelden in de tuin.

De totale kavel is maar liefst 4.274 m2; gesitueerd op een hoekkavel aan het water. Doorgaand vis- en vaarwater, alwaar vanaf mei genoten kan worden van een gezellige en rustgevende pleziervaart. Rondom de villa is de tuin aanwezig. Via een achtergelegen eigen weg en een elektrisch af te sluiten tuinpoort is met de auto de recent herbouwde houten garage en bergingen te bereiken. De garage/ carport is voor meerdere auto's geschikt. De tuin biedt meerdere terrassen, zowel besloten als aan het water en tevens een sfeervolle overdekte loungehoek.

Aan de voorzijde is een royale parkeergelegenheid gesitueerd voor gasten en bewoners. Aan de achterkant bevinden zich fietsenbergingen en besloten tuingedeeltes.

Een riant geheel waar in totaal circa 840 m2 woonoppervlakte wordt geboden. De villa zelf is opgedeeld in 3 afzonderlijke woonlagen en in het aangrenzende bijgebouw, het voormalige kantoorgedeelte, zijn tevens 3 separate wooneenheden gesitueerd. Ieder met een eigen entree en voorzieningen.

Een villa gebouwd met ronde erkers, suitekamers, gekleurde glas-in-lood ramen, gebruik makende van eerste klas materialen en uitstekend metselwerk. De voormalige directeurskamer, thans in gebruik als bibliotheek, is nog geheel in originele staat. Originele details als onder andere lambriseringen, gladde houten deuren, bordestrappen, kastenwanden, prachtig glas-in-lood, boardplafonds met geometrische motieven zijn bewaard gebleven.

Een combinatie van wonen- werken zou tot de mogelijkheden behoren, maar ook eventueel dubbele bewoning. Gezien de huidige indeling en situering van de diverse verdiepingen is een realisatie van 6 afzonderlijke appartementen zeker een serieuze afweging waard. Met het splitsen in appartementsrechten is inmiddels voorzichtig een aanvang gemaakt.

Om mee te gaan met de gemakken van vandaag de dag en niet het karakter van de villa aan te tasten is het zelfs gelukt een professionele 4- persoons-liftinstallatie aan te brengen. Zo kan men vanuit de hal op de begane grond de eerste en tweede verdieping eenvoudig bereiken.

Op dit moment worden enkel de begane grond en de bovenste verdieping bewoond. Het geheel verdient, ondanks dat het altijd met liefde en zorg is onderhouden, en zelfs geprezen wordt vanwege de redelijk hoge mate van gaafheid, zowel exterieur, als delen van het interieur, op dit moment qua instandhouding en verduurzaming wel degelijk enige aandacht. De fraaie geel-zwarte tegelvloer en de oranje geverfde lambrisering zijn destijds gemaakt met gebruik van asbesthoudende materialen.


De hoofdvilla heeft de navolgende indeling:

Begane grond:
portaal, toilet, entree met een statige halpartij, imposante vide en bordestrappen naar de verdiepingen. Vanuit de hal (23 m²) is een riante aan het water gesitueerde kamer en suite (64 m²), voorzien van zeer fraaie ronde erkers en een sfeervolle houtkachel te bereiken. Via schuifdeuren is het eetgedeelte (26 m²) aan de zij- en achterzijde afgescheiden. Vanuit hier kan via meerdere openslaande deuren de tuin en de terrassen bereikt worden. Een gezellige woonkeuken (20m²) met een kookeiland en de originele granito vloer bevindt zich aan de achterzijde. Met recht wordt deze ruimte gekenmerkt als ‘het hart van het huis’. De kelders onder het huis, op stahoogte, zijn vanuit de keuken bereikbaar. Ook de kelders (resp. 9, 13 en 19 m²) hebben een directe uitgang naar buiten.

De tussenhal vanuit de keuken geeft toegang tot de badkamer met douche, dubbele vaste wastafel en een toilet, alsmede een in originele staat verkerende werkkamer/ bibliotheek (17 m²). Deze werkkamer ademt nog de sfeer uit van vroeger. Vanzelfsprekend kan deze kamer ook als slaapkamer benut worden.

1e verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via de bordestrappen vanuit de hal van de woning. Ook kan de liftinstallatie gebruikt worden, om de etage te bereiken.
Een ruime entree/ overloop geeft toegang tot deze wooneenheid; een geheel zelfstandige woonetage wordt hier geboden. Aan de voorzijde is de woonkamer (22 m²) gesitueerd met balkon en uitzicht op het water en de tuin. Tuingericht bevindt zich de woonkeuken (14,5 m²), welke modern is en voorzien van inbouwapparatuur. Openslaande deuren geven toegang tot een terras (9 m²) aan de achterzijde. Deze woonetage is tevens voorzien van 2 slaapkamers (resp. 16 en 9 m²), alsmede een ‘walk-in closet’ en een badkamer met ligbad, douche en toilet.

2e verdieping:
Ook deze zelfstandige woonetage is bereikbaar via de fraaie bordestrappen en de liftinstallatie.
Een ruime entree/ overloop geeft toegang tot de aan de voorzijde gesitueerde woonkamer (42 m²) met een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een bijkeuken, ruime slaapkamer met vaste kastruimte (14 m²), badkamer met douche en toilet, alsmede een zonnig dakterras (15 m²). Deze sfeervolle verdieping is voorzien van vaste kasten. Op dit moment is deze woonetage nog verhuurd.

Alle woonetages zijn voorzien van een eigen centrale verwarming. De ramen zijn isolerend en de kozijnen zijn grotendeels van kunststof, aluminium en hout. De spouwmuren zijn na-geïsoleerd.

Bijgebouw:

De tot drie wooneenheden verbouwde kantoorruimte in de zijvleugel van de villa zijn separaat te bereiken; ieder appartement heeft een eigen entree en voorzieningen, alsmede een tuin of terras. Ook een eigen fietsenberging is aanwezig. Geen van deze drie woningen is echter thans verhuurd. Feitelijk wordt hier een zelfstandig woongebouw met drie wooneenheden geboden. Het geheel is gezien de ligging, de ruimte en de mogelijkheden goed verhuurbaar. Maar ook kantoor aan huis, een woon-zorgfunctie voor ouders of kinderen, danwel een bed en breakfast behoort hier tot de mogelijkheden.
De indeling van de drie zelfstandige appartementen in de zijvleugel van de villa bestaan onder andere alle uit een woonkamer, keuken, badkamer en één of meer slaapkamers. Een eigen tuin of dakterras is aanwezig. Een aanvang tot renovatie van deze appartementen is reeds gestart. Ook zijn meerdere bouwmaterialen, moderne keukens en dergelijke reeds aanwezig, teneinde tot afbouw te komen van deze woningen.

Het geheel wordt verwarmd middels centrale verwarming via meerdere separate cv-installaties. Zonnepanelen (12-stuks) zijn op het dak geplaatst.

Kortom een bijzonder object met vele gebruiksmogelijkheden, waar toekomstvisies zeker niet onhaalbaar zijn. ‘Wonen in een appartement voorzien van alle gemakken met uitzicht op de zonnige tuin en grenzend aan het vis- en vaarwater van het Oosterdiep’, zou een gerede optie kunnen zijn. Maar ook gewoon ‘heerlijk riant wonen en werken’ is een mogelijkheid. Dit zijn slechts enkele van de vele creatieve ideeën, welke in de loop der jaren de revue gepasseerd zijn.

Indien de villa en de mogelijkheden uw interesse gewekt hebben, dan maken wij graag een vrijblijvende afspraak met u, om deze belevenis eens mee te maken.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 985.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.427,54 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Monumentaal pand, monument, gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 690 m² Woonkameroppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 4274 m² Externe bergruimte 73 m² Inhoud 2717 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 36 m² Indeling Overige inpandige ruimte 42 m² Aantal kamers 13 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 3 Toiletten, 2 Wastafels, 3 Douches, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Lift, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel meerdere ketels (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, tuin rondom, plaats en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 2240 m² (0.32 m bij 0.7 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout en carport, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Toelichting Elektrische poort met afstandsbediening Parkeeroppervlakte 140 m² (1974 bij 710) Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Amsterdamse School, monumentnummer 515430 Onderhoud buiten Redelijk tot goed Toelichting onderhoud buiten architect J. Kruijer Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wildervank Sectie A. Perceelnummer 3091 Oppervlakte 1510 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wildervnak Sectie A Perceelnummer 3092 Oppervlakte 2614 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wildervank Sectie A Perceelnummer 2749 Oppervlakte 75 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wildervank Sectie A Perceelnummer 2750 Oppervlakte 75 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties