Hoofdweg 110

Omschrijving

Ervaar de perfecte harmonie van rust, ruimte en het Groninger landschap in deze prachtige karakteristieke woonboerderij.

In het pittoreske Hellum wordt een in goede staat verkerende, karakteristieke woonboerderij te koop aangeboden. Deze unieke woning beschikt over een inpandige schuurruimte voorzien van meerdere stallen, een open kapschuur van maar liefst (389 m²), en een vrijstaande stenen schuurruimte van (125 m²). De kavelgrootte bedraagt (4.740 m²).

De woning is beschut gelegen en bereikbaar via een eigen oprijlaan, wat optimale privacy biedt. De Groninger Landschap slingertuin nodigt uit tot bewondering. Ook is een heuse appelgaard aanwezig. Deze in goede staat verkerende woonboerderij is volledig gerestaureerd, waarbij de vergoeding van het NCG voor de versterking van woningen in het bevingsgebied optimaal is benut. Hierdoor kan de woning nu als volledig aardbevingsbestendig worden betiteld.

Hellum is gelegen op slechts 30 autominuten van Groningen, met goede bereikbaarheid van de uitvalswegen. Hellum biedt diverse bezienswaardigheden en voorzieningen, zoals een oorlogsmonument, een monumentale sluis aan de Haansvaart, een dorpshuis en een actieve dorpsvereniging.

De boerderij heeft de volgende indeling: zij-entree, gang, royale woonkamer (31 m²) met schilderachtig zicht over de tuin. In de woonkamer bevindt zich tevens een voormalige bedstee, welke thans in gebruik als kantoortje. Via een tussenhal met kastruimte bereikt men de karakteristieke woonkeuken (16 m²), voorzien van al het hedendaagse inbouwapparatuur (bouwjaar 2024). De stookruimte is gesitueerd naast de keuken. De gang geeft tevens toegang tot het toilet, de badkamer met ligbad en separate douchegelegenheid, twee slaapkamers (resp. 7 en 15 m²), een vaste inloopkastruimte en de bijkeuken met witgoedaansluitingen.

De stallen, de inpandige schuur, de deel en de verdieping zijn aangrenzend aan de bijkeuken. Deze royale schuurruimte, met een totale oppervlakte van circa (300 m²), biedt talloze mogelijkheden voor verschillende doeleinden. Op zowel de begane grond als de verdieping wordt de mogelijkheid geboden om meerdere slaapkamers, kantoorruimte en dergelijke te realiseren.

De woning is gelegen aan de Hoofdweg, maar door de terugliggende locatie en de diepe tuin aan de voorzijde, ervaart men hier een ware oase van rust. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud, is optimaal geïsoleerd en wordt centraal verwarmd. De woning kan direct worden betrokken. Voor paarden- en dierenliefhebbers is de boerderij uitermate geschikt; er zijn stallen en een overdekte rijbak aanwezig.

Enkele prachtig beschilderde plafonds zijn in originele staat bewaard gebleven, evenals de luiken in de woonkamer, die volledig intact zijn. De originele deuren en balkonplafonds verkeren in uitmuntende conditie.

Wij nodigen u met veel genoegen uit om deze unieke ambiance te ervaren.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 649.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.672,66 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1860 Bouwjaar toelichting 2023 volledig verstevigd verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 139 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 4740 m² Externe bergruimte 115 m² Inhoud 1871 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 366 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-05-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gaskachels Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gasketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 8 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting verhard terrein Parkeeroppervlakte 125 m² (1392 bij 905) Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en overig Toelichting asbest verwijderd in 2004 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Beeldbepalend, karakteristiek object Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Slochteren Sectie S Perceelnummer 1566 Oppervlakte 4740 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met opstal

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties